戶數少，大門感應磁扣  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房吉安火車站周邊單層一戶2房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：17.99 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.905 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.905 坪
土地面積：4.619 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：花吉安火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近吉安火車站，通勤便利；周邊有黃昏市場及學校，生活機能完整。隱私性佳：單層一戶設計，住戶少且無共用樓梯干擾。價格合理：每坪參考單價約 18 萬，相較同區域電梯大樓具房價優勢。視野潛力：位於頂樓（8 樓），若標題為真且有海景或眺望無遮擋，居住品質較高。
劣勢	屋齡偏老：已達 31 年，可能存在管線老化問題，未來可能需要大筆修繕費用。交易條件不足：不包含車位，停車需額外解決；且僅有一衛，家庭人口多時使用可能不便。結構風險：位於頂樓，需特別留意防水層及隔熱問題，颱風或梅雨季節漏雨風險較高。坪數較小：總坪數約 30 坪，對於有子女或長輩同住的家庭空間可能較顯緊湊。
機會	裝潢改造：可透過內部裝修翻轉空間感與舒適度，提升居住價值。租賃潛力：鄰近學校與火車站，吸引學生通勤族或年輕夫婦承租，租金報酬率可能有保障。區域發展：吉安鄉為花蓮縣核心發展區，隨都市計畫進行，房價具長期緩漲潛力。
威脅	自然災害風險：花蓮位於地震帶且多颱風，30 年屋齡建築需評估結構抗震能力與漏雨狀況。融資限制：銀對於老舊房屋貸款成數可能較低，買方需準備較高頭期款或面臨放款延遲。流動性風險：隨著新大樓興建，老舊電梯大樓的 resale（轉手）難度可能逐漸增加。

2. 物件評論

此物件對於「自住兼通勤」的族群來說具備購買潛力，但需謹慎評估屋況與後續維護成本。主要優勢在於吉安鄉核心地段的生活機能以及單層一戶的高隱私性，且總價控制在 538 萬，對於預算有限的購屋者而言，是進入花蓮電梯住宅市場的門檻相對親民的選擇。

然而，建議您在決定購買前，務必請專業技師協助檢視頂樓的防水與結構安全狀況，並確認社區管理基金是否充足以應對未來可能的公共設施整修。若不介意老屋需要重新裝潢（如管線更新、衛浴空間擴充），這將是一個性價比相當高的起點；若是追求投資高報酬或對房屋新舊度極為講究，則需權衡後續的翻修成本與資金流動性風險後再做決定。